Welche Vorteile bietet der HTB Zweitmarktfonds gegenüber Offenen Immobilienfonds

In einer Zeit, in der die Kapitalmärkte täglich Veränderungen durchleben und die Suche nach stabilen und lohnenden Investitionsmöglichkeiten intensiviert wird, steht eine Frage im Fokus:
Sind Investitionen am deutschen Immobilienmarkt noch lohnend? Die Antwort von HTB lautet klar: JA, auch in der heutigen Zeit.

HTB erläutert, welche Vorteile HTB Immobilien-Zweitmarktfonds (AIF) gegenüber Offenen Immobilienfonds (OIF) aufweisen.

Aktuelle Herausforderungen für Offene Immobilienfonds

Die Wertkorrekturen an den Immobilienmärkten haben auch in den Portfolios der OIF ihren Tribut gefordert. Die 1-Jahres-Performance ist per Ende April auf magere 0,5 % geschrumpft, und für das Gesamtjahr 2024 prognostizieren Experten sogar „leicht negative“ Renditen. Beispiele hierfür sind:

• Leading Cities Invest von Kanam Grund: Eine Abwertung um 14%, was zu einer Rendite von -11,6 % führte.

• UniImmo: Wohnen ZBI: Ein Fonds mit einem Volumen von fast 5 Mrd. Euro, der derzeit bei -4,6 % rentiert.
• Grundbesitz Global von DWS: Ein Fonds, der bereits seit dem Jahr 2000 existiert und derzeit ebenfalls negative Renditen aufweist.

Probleme bei Offenen Immobilienfonds:

1. Hohe Rückgaben und Mittelabflüsse: Viele Fonds kämpfen mit hohen Rückgaben und Nettomittelabflüssen. Im April 2024 betrugen die Nettomittelabflüsse 481 Mio. Euro, der höchste Wert seit August 2017.
2. Abwertungen und Verkaufsdruck: Aufgrund von hohen Rückgaben müssen Fonds häufig Immobilien unter Buchwert verkaufen, was zu weiteren Abwertungen führt.
3. Abhängigkeit von Marktentwicklungen: Die Performance offener Fonds ist stark von der allgemeinen Marktentwicklung abhängig, was in Zeiten von Unsicherheiten zu volatilen
4. Renditen führt.

Vorteile der geschlossenen HTB Immobilien-Zweitmarktfonds

Stabilität und Kontrolle:

1. Langfristige Investitionen: Die HTB Fonds sind auf eine längere Laufzeit ausgelegt und unterliegen nicht den täglichen Schwankungen des Marktes. Anleger investieren für einen festen Zeitraum, was für Stabilität sorgt.
2. Kein Rückgabedruck: Im Gegensatz zu OIF gibt es bei AIF keinen ständigen Druck, Liquidität für Rückgaben vorzuhalten. Dies ermöglicht eine strategische Verwaltung des Portfolios.
3. Höhere Investquote: Bedingt durch die grundsätzliche Struktur eines AIF ergibt sich die Möglichkeiten einer höheren Investitionsquote, da in der Regel eine deutlich kleinere Liquiditätsquote vorgehalten werden muss.

Attraktive Renditechancen:

1. Gezielte Investitionen: Die HTB erwirbt Beteiligungen mit nachvollziehbarer Historie, wie Vermietungsverläufe, Mieterschaft und Erhaltungszustand der Immobilie. Dies ermöglicht ein äußerst attraktives Immobilienportfolio.
2. Marktanalyse und Timing: Die HTB nutzt aktuelle Marktanalysen und kauft gezielt in Phasen, in denen die Marktbedingungen günstig sind. Die jüngsten Stabilisierungstendenzen und die Aussicht auf sinkende Zinsen bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Inflationsschutz und Steuervorteile:

1. Sachwertinvestitionen: Immobilien bieten einen natürlichen Schutz gegen Inflation, was sie zu einer soliden Investitionsmöglichkeit macht.
2. Steuerliche Vorteile: Dank der Immobilien-Teilfreistellung sind rund 60 % der Ausschüttungen der Sondervermögen von der der Kapitalertragsteuer befreit und bietet den Anlegern somit einen steuerlichen Vorteil gegenüber voll steuerpflichtigen Anlageformen.

Seien Sie Teil dieser Erfolgsgeschichte!

Die HTB hat in den letzten Wochen bereits erfolgreich mit dem Ankauf begonnen. Erkennen auch Sie die Chancen und nutzen Sie die Vorteile des HTB Immobilien-Zweitmarktfonds.

Besondere Vorteile des HTB 14. Immobilien Zweitmarktfonds:

• Langjährige Erfolgsbilanz: Vertrauen Sie auf die Erfahrung und Zuverlässigkeit der HTB Group.
• Inflationsschutz: Profitieren Sie von der natürlichen Schutzfunktion von Immobilien gegen Inflation.
• Steuervorteile: Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der Immobilien-Teilfreistellung.
• Kontinuierliche Ausschüttungen: Sichern Sie sich regelmäßige und attraktive Ausschüttungen.

Quelle: HTB