US Treuhand UST XXVI – 10 % p.a. Mietrendite, langfristige Vermietung

Der Gründer und Mehrheitsgesellschafter der US Treuhand Lothar Estein ist einer der mutigen Investoren, die auch in Krisen Chancen sehen und ergreifen. Daher setzt er weiterhin verstärkt auf Investitionen in US-Bürogebäude und hat die Krise am US-Immobilienmarkt genutzt: US Treuhand hat für den neuen Fonds US Treuhand UST XXVI die Class-A-Büroimmobilie „Three Ravinia“ in Atlanta erworben, deren Kaufpreis ca. 20 % günstiger war als der Marktdurchschnitt, deren Finanzierung der Hypothek rund 50 % unter dem Marktdurchschnitt liegt und die Vermietungssituation sehr attraktiv ist.

Der Vorbesitzer hat damals 260 Mio. US-Dollar für die Immobilie gezahlt, US Treuhand lediglich 175 Millionen Dollar, das zehnfache der Jahresmiete. Das ergibt einen sensationell günstigen Kaufpreisfaktor von 9,9. Die gesunkenen Preise bieten gute Gelegenheiten für potenzielle, kommende Investoren. Neben dem günstigen Kaufpreisfaktor konnte US Treuhand auch das günstige, langfristig abgeschlossene Darlehen mit einer Laufzeit bis 2042 übernehmen. Ganz nach dem Motto „Gemeinsam Investieren“ wird Lothar Estein mit mindestens 11 % an dem Fonds beteiligt sein.

10 % p.a. Mietrendite, langfristige Vermietung

Die 32-geschossige Class-A-Büriommobilie „Three Ravinia“ wurde von einem Star-Architekten erbaut, verfügt über ein parkähnlich angelegtes Grundstück und befindet sich an einem Top-Standort in Atlanta. Die zukunftsweisende Immobilie glänzt mit überzeugenden wirtschaftlichen Kennzahlen, namhaften Mietern sowie attraktiven Mietflächen und Ausstattungsmerkmalen. Sie ist fast vollständig zu über 92 % an elf namhafte Mieter vermietet. Die vier größten Mieter belegen rund 88,1 % der Gesamtbürofläche, die restlichen sieben Mieter nehmen insgesamt rund 4,6 % der Bürofläche ein. Die Miete im Objekt deutlich unter der aktuellen Marktmiete. Die Mietrendite liegt bei 10% p.a. – solch eine Mietrendite wäre vor 3 Jahren noch undenkbar gewesen.

Attraktive Rendite, konservative Kalkulation

Über 21 Mio. USD wurden seit 2025 in die begehrte 32-geschossige Class-A-Büroimmobilie investiert, u.a. in neues Parkhaus, Lobby, Fahrstühle, Cafeteria, Fitnessstudio. US Treuhand hat in der Prognoserechnung zudem Investitionen in die Immobilie und die Mieter bis 2033 in Höhe von insgesamt 58,7 Mio. USD kalkuliert.

Anleger des US Treuhand UST XXVI können von attraktiven prognostizierten Auszahlungen in Höhe von 5,25 % p.a. profitieren. Bei der Veräußerung der Immobilie im Jahr 2033 soll laut Prognoserechnung der Verkaufsfaktor das 11,1-fache des Nettobetriebsergebnisses betragen. Damit beläuft sich der prognostizierte Verkaufserlös an die Anleger auf ca. 173 %. Die prognostizierte Gesamtausschüttung beträgt 223 %, bei einer Laufzeit von 10 Jahren. Ab 20.000 USD können sich Anleger beteiligen.

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