CareGroup Ambulante Pflegeeinrichtung - Rödinghausen

caregroup-ambulante-pflegeeinrichtung-roedinghausen Sie interessieren sich für dieses Objekt? Gerne erstellen wir Ihnen ein persönliches Angebot mit ausführlichen Informationen.

Informationsunterlagen anfordern

CareGroup Ambulante Pflegeeinrichtung - Rödinghausen
Bereich Neubauimmobilien
Sanierungsanteil 0 %
Wohneinheiten 24
Wohnfläche 49,60 qm - 49,71 qm
Kaufpreis in EUR ab 297.204 EUR

Porträt

Investition in eine ambulante Pflegeeinrichtung mit Top-Betreiber

Anleger können in einen exquisiten Neubau in Rödinghausen investieren, der eine ambulante Pflegeeinrichtung werden soll. Der Baubeginn erfolgte im ersten Quartal 2024, man rechnet mit einer Fertigstellung im zweiten Quartal 2025. Es handelt sich um eine kleine Einrichtung mit 24 Einheiten. Der zukunftsweisende Betreiber Bonitas ist in der Region ein „Platzhirsch“. Die Mietvertragslaufzeit beträgt 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption. Die Kosten pro Wohneinheiten betragen zwischen 297.204 und 297.892 Euro. Die Mietrendite beträgt anfänglich ca. 3,0 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis. Eine Mietindexierung findet nach dem 4. Jahr statt. Die Miete wird im Verhältnis von 70 % der prozentualen Veränderung des VPI angepasst. Dies erfolgt danach alle 2 Jahre.

Anleger profitieren hier von einem klimafreundlichen Neubau im Standard KFWG-Q+ mit gesicherten Förderdarlehen mit einem Zinssatz von 1,71 %, ggf. degressiv abschreibbaren Wohnungen. Die Anschaffungskosten können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.

Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich in den separaten Wohneinheiten (jeweils zwölf pro Etage) zurückziehen, profitieren aber vom Zusammenleben in der Hausgemeinschaft und der Alltagsunterstützung durch den in der Region bestens vernetzten ambulanter Pflegedienst. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 49,60 qm – 49,71 qm (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Die vergleichsweise überschaubare Größe der neuen Einrichtung sorgt für eine kleine Eigentümergesellschaft und gewährt mit einer relativ kurzen Bauzeit eine frühe erste Mietzahlung. Darüber hinaus sichern sich Anleger ein bevorzugtes Belegungsrecht  für sich und ihre Angehörigen.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Rödinghausen liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und ist mit seinen rund 10.000 Einwohnerinnen und Einwohnern Teil des Kreises Herford.