Exporo Sozialrathaus Frankfurt am Main

Bei dem Bestandsimmobilieninvestment „Sozialrathaus Frankfurt am Main“ von Exporo handelt es sich um ein Bürokomplex mit exzellentem Mietermix in Bergen-Enkheim, einem nordöstlich gelegenen Stadtteil von Frankfurt am Main. Die Immobilie besteht aus zwei Bürogebäuden und einem Pavillon mit 4.690 qm Gesamtnutzfläche. Die Objekte befinden sich in einem guten Zustand, da sie 2019 zuletzt saniert wurden. Das Hauptgebäude (Haus 1) ist ein dreigeschossiges Büroobjekt mit 2.185 qm Bürofläche und ca. 567 qm Lagerflächen im Kellergeschoss. Haus 2 verfügt über ca. 1.765 qm Bürofläche. Der Pavillon (Haus 3) umfasst mit rund 173 qm die kleinste Fläche und wird auch als Bürofläche und als Ausstellungsfläche genutzt. Die Häuser 1 und 2 könnten sowohl etagenweise als auch kleinteiliger (2 bis 3 Nutzer je Etage) vermietet werden. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 45 PKW-Stellplätze.
67 % der Mieteinnahmen kommen vom bonitätsstarken Ankermieter der Stadt Frankfurt am Main. Der Mietvertrag läuft über 10 Jahre und geht damit 3 Jahre über die Laufzeit der Anleihe hinaus.

Der Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim besitzt eine hohe Anziehungs- und Kaufkraft. Das Bestandsobjekt befindet sich in einem attraktiven Gewerbegebiet, direkt an der Hauptdurchfahrtstraße. Hier sind vor allem Baugewerbe, Handel und Speditionen ansässig. Die Autobahnauffahrten sind nah gelegen und schnell zu erreichen. Frankfurt am Main ist nicht nur die größte Stadt Hessens und Zentrum der Metropolregion Rhein-Main, sondern gilt auch als wichtigster Wirtschaftsraum Deutschland.

Eckdaten im Überblick

• Bürokomplex mit hervorragendem Mietermix in einem Stadtteil von Frankfurt am Main
• Bonitätsstarker Ankermieter (Stadt Frankfurt am Main)
• Erwartete Ausschüttungsrendite (7-Jahres-Durchschnitt): 4,8 % p.a.
• Erwartete Gesamtrendite: ca. 6,3 % p.a.
• Laufzeit: Max. 7 Jahre
• Mindestanlage: 1.000 Euro